ZNALECKÝ POSUDOK
V prípade financovania kúpi nehnuteľnosti cez hypotéku je potrebný k žiadosti o hypotéku znalecký posudok nie starší ako rok.
Znalecký posudok vypracuje znalec v odbore: stavebníctvo, odvetvie: odhad hodnoty nehnuteľností, v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/ 2004 Z.z...
Spoločnosť ASTER Reality spolupracuje so znalkyňou Ing. Katarínou Vrablecovou.
Znalecké posudky bytov, domov, pozemkov zabezpečujeme v prípade potreby cca do týždňa. Väčšinu potrebných materiálov k vypracovaniu posudku zabezpečí naša spoločnosť.
Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku:
Doklad o vlastníctve nehnuteľnosti
- výpis z katastra nehnuteľností - z listu vlastníctva /LV/, (prípadne úplný výpis z pozemkovej knihy) - časť A, B, C pre právne účely. Nie starší ako 3 mesiace! Originál alebo notársky overená kópia. V súčasnosti na katastroch vydávajú LV opatrené kolkovou známkou v hodnote 8 EUR, určený pre právne účely (kolok je potrebné priniesť na kataster so sebou).
Aktuálna kópia príslušnej katastrálnej mapy
na pozemky (parcely), na ktorých sa nachádzajú stavby a ktorá zachytáva skutkový stav. Určený pre právne účely (detto ako u LV).
V prípade neaktuálnosti kópií z katastrálnej mapy - geometrický plán
ohodnocovaných pozemkov a stavieb vždy ak sa ohodnocuje stavba, ktorá sa nachádza na pozemku iného vlastníka a vždy ak došlo ku zmene (pozemkov alebo stavieb), ktorá nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy (napr. prístavby, novostavby...), potvrdený katastrálnym úradom.
Nadobúdacie doklady
vlastníka uvedeného v aktuálnom LV - doklad o poslednom prevode alebo prechode (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva ...).
Stavebno-právna dokumentácia
stavieb a pozemkov - právoplatná, s vyznačením právoplatnosti - územné rozhodnutie, stavebné a kolaudačné rozhodnutie, povolenie stavebných zmien, projektovú dokumentáciu stavieb; resp. zameranie skutkového stavu. Kúpnopredajné zmluvy, dedičské rozhodnutia, vyjadrenia štátnych orgánov a pod., pridelenie súp. čísla, užívacie povolenie alebo doklad o začatí užívania, znalecké posudky vypracovávané k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva.
Úžívacie povolenia
prístavieb, nadstavieb a rekonštrukcií, pri rozostavaných stavbách je potrebné predložiť aj stavebnú dokumentáciu overenú stavebným úradom.
Viac informácií získate od Vášho osobného makléra spoločnosti ASTER Reality.
Realitná kancelária ASTER Reality bola založená na začiatku roka 2013. Za krátku dobu sme stihli zobchodovať desiatky nehnuteľností, uspokojiť požiadavky klientov a rozšíriť sa z “jednoosobovej eseročky” na stabilného a silného partnera nie len pri predaji či prenájme nehnuteľností, ale aj pri výstavbách a realizáciach investičných projektov.
Naša hlavná činnosť sa počas rokov vyprofilovala hlavne na celkový servis okolo predaja rodinných domov a pozemkov. Na pozemky zabezpečujeme spolu s našou partnerskou projekčnou firmou projekty domov, ktoré ideálne sadnú na pozemok a zároveň dokonale vystihujú želanie klienta. Navrhnuté projekty pomáhame realizovať spolu s našou partnerskou stavebnou firmou. A aby sa kruh uzavrel, radi pomôžeme aj s predajom bytov alebo domov, z ktorých sa naši klienti sťahujú do nových.
Snažíme sa, aby názov našej spoločnosti bol synonymom výrazov “kvalita a profesionalita služieb“, „individuálne a citlivé prístupy k obchodným prípadom“, „dôvera a spokojnosť klientov a obchodných partnerov“.
Presvedčte sa o našej profesionalite a staňte sa naším ďalším spokojným klientom.
Peter Koller
konateľ spoločnosti